恒大“一增一降”转型显成效 半年净利231亿负债率降半
发布:2017-08-29 10:09     来源:西安晚报   编辑:邴璞


  中国恒大2017年度半年业绩发布会现场

  8月28日,中国恒大发布2017年度半年业绩,总资产、营业额、净利润等核心指标均为行业第一。

  成功战略转型 健康快速增长

  据数据显示,截至2017年6月30日,恒大总资产达14930亿,继续保持行业第一;上半年,恒大营业额1879.8亿,同比大增114.8%;上半年,恒大净利润231.3亿,同比大增224%;核心业务利润273亿,同比大增249.6%;归属股东利润188.3亿,同比大增832%;股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点;上半年,恒大净负债率同比大降近一半。

  上市以来,恒大保持连年健康快速增长:自2009年上市至2016年,恒大销售额从303亿增至3734亿,营业额从57.2亿增至2100亿,净利润从11.2亿增至176.2亿,核心业务利润从2.9亿增至208.1亿,现金余额从143.8亿增至3043.3亿。

  根据恒大此前发布的公告,预期2017–2019年净利润分别约243亿、308亿、337亿,三年累计净利润为888亿。业内人士认为,考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿左右。以此推算,恒大有望超额完成三年888亿的业绩承诺。

  向“三低一高”发展模式转变

  今年年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型,核心就是大幅降低负债率。

  今年年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内迅速还清总额高达1129亿的永续债,提前超额完成目标,显示其强大实力的同时,也释放了近百亿股东利润。

  资料显示,尽管近期房企融资成本有抬头趋势,但恒大的融资成本与过往相比,呈持续下降趋势,今年上半年,恒大成功发行63亿美元债券,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,恒大通过长债换短债、低息置换高息,极大改善债务结构,进一步降低融资成本。

  近年,土地资源不断增值,若将土地增值因素计算在内,恒大的真实负债率还将进一步下降。数据显示,截至2017年6月,恒大项目土地原值4576亿,世邦魏利仕对此估值9059亿,增值4483亿。假设按土地增值额扣除土地增税和企业所得税后计算,恒大净负债率将降至65.5%。

  恒大一直坚持“现金为王”策略,截至2017年6月,恒大现金余额2699亿,行业第一。通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险,确保公司稳健经营。据了解,恒大成立至今从未发生过一笔债务违约,即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。

  行业规模领跑全国

  据相关数据显示,截至6月30日,恒大总资产达14930亿,继续领跑全国。2009年上市至今,恒大总资产已从631亿大幅增长至14930亿,增长近23倍。项目规模目前已进入全国223个城市,项目总数719个,是布局最广的房企;随着房地产市场分化加剧,恒大进一步优化了项目布局,重点深耕一二线:一二线城市土地占比72.6%;三线城市土地土地占比27.4%;2017年上半年新增项目152个,平均楼面地价约2039元/平方米。

  恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式。截至2017年6月30日,恒大在建项目547个,在建面积9363万平米、新开工面积4131万平米、竣工面积2804万平米;新开盘项目79个。

  国家统计局数据显示,2017年上半年全国商品房销售额超5.9万亿。以半年销售额计算,恒大市场占有率约为4.1%。研究机构指出,2016年底美国TOP5房企市占率为20%,中国仅为13%。随着市场集中度不断提高,龙头房企有望进一步扩大市场份额,实现持续高速发展。

  拥有强大的竞争优势

  恒大以“质量树品牌”为企业宗旨,严格执行精品战略,是全国唯一一家实施无理由退房的企业,高品质高性价比的产品赢得购房者追捧;在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理,从源头上控制成本,在市场低迷的时候确保成本低于行业水平,保持强大的竞争力;中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位刚性需求,市场巨大。

  恒大标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转;与800余家国内外品牌企业建立战略结盟,确保装修品质,是唯一能够大规模建设,且全部精装交楼的企业,同时与全国知名家居企业合作,实现业主购房拎包入住。记者 支佳昕

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